Opis nieruchomości

NA SPRZEDAŻ –Katowice-Brynów- WYJĄTKOWY LOKAL UŻYTKOWY 134,8 m²

PARTER • NIEZALEŻNE WEJŚCIE • DOJAZD POD DRZWI • PARKING • WYSOKI STANDARD FUNKCJONALNY

Na sprzedaż przestronny, doskonale zlokalizowany lokal użytkowy o powierzchni 134,8 m², usytuowany na parterze nowoczesnego budynku apartamentowego.

To nieruchomość, która łączy reprezentacyjny charakter, funkcjonalność, łatwy dostęp oraz możliwość elastycznego dostosowania do różnych rodzajów działalności.

Lokal stanowi odrębną własność wraz z udziałem w gruncie.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

134,8 m² powierzchni użytkowej
parter
niezależne wejście z poziomu 0
brak schodów i barier architektonicznych
bezpośredni dojazd pod drzwi lokalu
liczne miejsca postojowe w bezpośrednim sąsiedztwie
elastyczny układ pomieszczeń
okna z ekspozycją na trzy strony świata
ogrzewanie miejskie i ciepła woda z sieci
rolety antywłamaniowe
niezależny system alarmowy
monitorowane otoczenie

PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ MOŻNA DOPASOWAĆ DO WŁASNEGO BIZNESU

Lokal został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu profesjonalnej działalności.

Obecny układ obejmuje:

• pięć pomieszczeń do pracy,
• przestronny hall,
• reprezentacyjną recepcję,
• wiatrołap,
• pomieszczenie socjalne z aneksem kuchennym,
• łazienkę,
• pomieszczenie archiwum.

Dużym atutem jest centralna część lokalu o charakterze otwartej przestrzeni, obecnie podzielona za pomocą eleganckich, przeszklonych przegród.

Dzięki zastosowanym rozwiązaniom aranżację można łatwo zmienić, dostosowując lokal do indywidualnych potrzeb nowego właściciela.

Można stworzyć zarówno gabinetowy układ kilku niezależnych pomieszczeń, jak i większą przestrzeń typu open space.

To daje szerokie możliwości wykorzystania lokalu bez konieczności przeprowadzania kosztownej przebudowy.

IDEALNY POD DZIAŁALNOŚĆ MEDYCZNĄ, BIUROWĄ I SPECJALISTYCZNĄ

Lokal dzięki parterowej lokalizacji, bezpośredniemu wejściu, pełnej dostępności oraz funkcjonalnemu układowi pomieszczeń posiada szczególnie duży potencjał dla działalności wymagającej wygodnego dostępu klientów i pacjentów.

Może być doskonałym miejscem na:

• gabinety lekarskie i specjalistyczne
• placówkę medyczną
• centrum diagnostyczne
• centrum rehabilitacji
• poradnię
• klinikę lub centrum usług medycznych
• gabinety psychologiczne i terapeutyczne
• kancelarię prawną
• biuro rachunkowe lub doradcze
• siedzibę firmy
• biuro projektowe
• firmę szkoleniową i konsultingową
• showroom lub działalność usługową

W lokalu wcześniej funkcjonowały kancelarie prawne, biura projektowe oraz firmy związane z branżą motoryzacyjną, co potwierdza jego uniwersalny charakter i możliwość prowadzenia różnorodnej działalności.

LOKAL Z POTENCJAŁEM MEDYCZNYM

Szczególnym atutem nieruchomości jest jej otoczenie o silnym profilu medycznym i usługowym.

W bezpośrednim i bliskim sąsiedztwie funkcjonują liczne placówki ochrony zdrowia, gabinety specjalistyczne, poradnie, centra rehabilitacyjne oraz inne usługi związane ze zdrowiem i urodą.

Dzięki temu lokal może być bardzo interesującą propozycją dla lekarza, fizjoterapeuty, specjalisty medycznego, inwestora lub operatora placówki medycznej.

Parter, brak schodów, możliwość podjazdu bezpośrednio pod wejście oraz układ kilku niezależnych pomieszczeń tworzą bardzo dobre warunki do organizacji profesjonalnej placówki przyjmującej pacjentów.

PARKOWANIE – RZADKI ATUT W MIEŚCIE

Jednym z najbardziej praktycznych atutów nieruchomości jest bardzo dobra dostępność miejsc postojowych.

W bezpośrednim sąsiedztwie lokalu oraz na terenie nieruchomości znajduje się łącznie kilkadziesiąt miejsc parkingowych, z których znaczna część jest na co dzień dostępna.

Daje to wyjątkowy komfort zarówno właścicielowi, pracownikom, jak i klientom czy pacjentom.

Bez konieczności poszukiwania miejsca parkingowego i bez typowych problemów związanych z parkowaniem w miejskiej zabudowie.

Co istotne, do lokalu można dojechać bezpośrednio pod drzwi.

KOMFORT I BEZPIECZEŃSTWO

Budynek został wybudowany w 2004 roku, w solidnej technologii, z wykorzystaniem konstrukcji żelbetowej i elewacji z klinkieru.

Lokal wyposażony jest w:

• ogrzewanie miejskie,
• ciepłą wodę z sieci,
• zewnętrzne rolety antywłamaniowe,
• niezależny system alarmowy obsługiwany przez profesjonalną firmę ochroniarską.

Otoczenie nieruchomości jest monitorowane i regularnie patrolowane.

Zadbane części wspólne, tereny zielone oraz utrzymane otoczenie dodatkowo podnoszą komfort użytkowania nieruchomości.

ŚWIATŁO I FUNKCJONALNOŚĆ

Lokal posiada okna z ekspozycją na wschód, południe i zachód, dzięki czemu pomieszczenia są dobrze doświetlone w ciągu dnia.

Parter oraz bezpośredni dostęp z poziomu ciągu pieszo-jezdnego to również ogromna zaleta dla osób z ograniczoną mobilnością, rodziców z wózkami czy klientów, dla których łatwy dostęp do lokalu ma kluczowe znaczenie.

NIERUCHOMOŚĆ DLA WYMAGAJĄCEGO WŁAŚCICIELA LUB INWESTORA

To nie jest typowy lokal usługowy.

134,8 m², parter, własne wejście, bezpośredni dojazd, dostępne parkowanie, możliwość elastycznej aranżacji, wysoki poziom bezpieczeństwa oraz otoczenie o profilu medyczno-usługowym tworzą zestaw cech, który trudno znaleźć w jednej nieruchomości.

Lokal może służyć zarówno jako reprezentacyjna siedziba firmy, jak i profesjonalna placówka medyczna, kancelaria, centrum specjalistycznych usług czy inwestycja przeznaczona pod wynajem.

NAJWAŻNIEJSZE W JEDNYM ZDANIU:

134,8 m² własnej przestrzeni biznesowej na parterze, bez barier, z własnym wejściem i dojazdem pod drzwi, dużą liczbą dostępnych miejsc parkingowych oraz możliwością stworzenia układu dokładnie odpowiadającego potrzebom przyszłego właściciela.

Nieruchomość z potencjałem zarówno dla własnego biznesu, jak i jako atrakcyjny produkt inwestycyjny.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację lokalu.

Nota prawna

OFERUJEMY BEZPŁATNĄ POMOC W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO. UMÓW SIĘ Z NASZYM DORADCĄ JUŻ DZIŚ!

POLUB NASZ PROFIL NA FACEBOOK – CODZIENNIE NOWE OFERTY!!

UWAGA:
Prezentowana oferta nieruchomości sporządzona została na podstawie dokumentów oraz oświadczeń uzyskanych od właściciela podczas oględzin nieruchomości, ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

1. USŁUGA POŚREDNICTWA JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ. (Art. 179b. Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami "Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1)nabycia lub zbycia praw do nieruchomości
2)nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
3)najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części;
4)innych niż określone w pkt 1–3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części."

2. ZA OBEJRZENIE DANEJ NIERUCHOMOŚCI BIURO NIE POBIERA ŻADNYCH OPŁAT, wymagane jednak jest zawarcie umowy pośrednictwa i określenie wynagrodzenia biura w razie dojścia do transakcji.